Поговорим о строительстве загородного дома.

[Multik]

Ну и дачные расходы, 4 тыс. в год, включая охрану.

Игорь а как вопросы охраны решил ? Всмысле сигнализация или "охрана" дачная некая ? Как бэ много добра и крадуны не дремлют, не нанимать же охранника (как на автостоянку) ?

 

[kazanaza]

В частном доме платишь только за электричество. Учитывая мою теплосберегающую технологию за 230 квадратов плачу в два раза меньше, чем платил за 130.

Что то не сходится... Централизованное отопление всегда было и будет дешевле автономного электрического, каким бы не был теплосберегающим дом. Дом на 230 квадратов не может потреблять электричества меньше чем на 130. Как получается в 2 раза меньше то??

 

[Давыдыч]

В частном доме платишь только за электричество. Учитывая мою теплосберегающую технологию за 230 квадратов плачу в два раза меньше, чем платил за 130.

Что то не сходится... Централизованное отопление всегда было и будет дешевле автономного электрического, каким бы не был теплосберегающим дом. Дом на 230 квадратов не может потреблять электричества меньше чем на 130. Как получается в 2 раза меньше то??

Не,централизованное дороже.причём раза в 2 как минимум.Грамотно построенный дом вообще без отопления невыстужается дней 5.У Меня Теща там жила - Я проверял на какие сутки без тепла взвоет Проверено, 3 дня можно не топить

 

[kazanaza]

Не,централизованное дороже.причём раза в 2 как минимум.

Сравниваю опять таки на примере усадьбы. Там централизованное отопление есть и плюс у каждого свои котлы имеются. Так вот для дома в 180 квадратов в месяц при централизованном отоплении выходит около 8 тысяч, если греться котлом, то электричества наматывается на 15-16 тысяч. Притом электротариф сельский, т.к. это Тополево.
Я не настаиваю, что у всех суммы такого порядка, в том доме еще не закончено утепление (одна из проблем долгостроя), но в качестве сравнения расходов на одном доме вполне показательно...

 

[Давыдыч]

Не,централизованное дороже.причём раза в 2 как минимум.

Сравниваю опять таки на примере усадьбы. Там централизованное отопление есть и плюс у каждого свои котлы имеются. Так вот для дома в 180 квадратов в месяц при централизованном отоплении выходит около 8 тысяч, если греться котлом, то электричества наматывается на 15-16 тысяч. Притом электротариф сельский, т.к. это Тополево.
Я не настаиваю, что у всех суммы такого порядка, в том доме еще не закончено утепление (одна из проблем долгостроя), но в качестве сравнения расходов на одном доме вполне показательно...

Когда отапливаешься батареями,температура воды должна быть около 100 градусов,когда теплый пол-то 40 достаточно для комфортного проживания.вот и получается что ,нагреть воду до 40 это естественно менее затратно. У меня получилось что пол это одна бетонная плита толщиной 25 см.Представь какая теплоотдача от 25м3 нагретого бетона.вспомогательный электрический обогреватель стоит 5КВат.220В.единсвенно Я дополнительно ставил водонагреватель чтоб мыться вода горячая была.

 

[Давыдыч]

Мой.

 

[Игорь Ольховский]

В частном доме платишь только за электричество. Учитывая мою теплосберегающую технологию за 230 квадратов плачу в два раза меньше, чем платил за 130.

Что то не сходится... Централизованное отопление всегда было и будет дешевле автономного электрического, каким бы не был теплосберегающим дом. Дом на 230 квадратов не может потреблять электричества меньше чем на 130. Как получается в 2 раза меньше то??

Серега, вот так. Кроме электричества в квартплату туева хуча всяких разных расходов, кроме того любая управляющая компания свой штат дармоедов содержит и ворует сколько может.

 

[kazanaza]

Серега, вот так. Кроме электричества в квартплату туева хуча всяких разных расходов, кроме того любая управляющая компания свой штат дармоедов содержит и ворует сколько может.

Ну так сколько? Сколько денег в месяц уходит на освещение, отопление, работу насосов, туалетов и прочего... Какая сумма в зимний период?

 

[Игорь Ольховский]

Ну так сколько? Сколько денег в месяц уходит на освещение, отопление, работу насосов, туалетов и прочего... Какая сумма в зимний период?

Освещение чего?
На территории у меня десяток светильников, с энергосберегающими лампами по 8 вт. Я их сейчас не включаю. Зачем? Работа насосов- каких? Из скважины два-три раза в день включается по мере необходимости, небольшой насосик, который воду по теплому полу гоняет и насос, который включается, когда краны открываешь. Бойлер на горячую воду и электрокотел на отопление, который сейчас в самые морозы стоит на самый минимум. Он включается очень редко. На работу туалетов? Это что? Я уже писал- пару раз в год вызываю мастера обслужить станцию биологической очистки (по 1.500 руб. за вызов) Все. Прочего это что? Вода своя, за канализацию не платишь, за уборку мусора тоже, содержание жкх тоже не плачу. Только электричество. Зимой тысяч семь-восемь в самые морозы, летом 3 тыс. Примерно так. Серега, нельзя квадраты сравнивать. Я построил для себя очень теплый дом. Теплопотери в нем многократно меньше, чем в скворечниках, особенно в панельках. И я не кормлю толпу присосавшихся из ЖКХ. Как то так.

 

[Давыдыч]

Китайческие.зимой на верху температура около 90градусов. Можно покрутить кипеть будут- но нестоит.

 

[Игорь Ольховский]

Дима, я вроде бы ответил на большинство твоих вопросов. Ну попутно на много каверзных. Отвечу и на другие технические вопросы, задаваемых по существу.
Самое главное. Чтобы прийти к решению построить дом, нужно созреть. И морально и материально, хотя на деньги от продажи квартиры построишь дом гораздо большей площади. Очень важен выбор участка. К нему должна лежать душа и подойти к выбору участка нужно со всей ответственностью. Квартира и дом это абсолютно разные вещи. Удобств в своем доме несоизмеримо больше. Особенно рыбаку. Это и машина во дворе, и лодки можно разложить и палатки просушить. И садик свой и барбекю...Ну и чувство хозяина. Нельзя в деньгах сравнивать расходы на содержание дома и квартиры. Это несерьезно просто. Кто не созрел, тому не дано. Это просто разный уровень жизни, разный образ мышления даже.Это состояние души.
Кого действительно интересуют вопросы по дому- задавайте вопросы, что знаю, отвечу. Можно в личку.

 

[Multik]

Игорь, дык вот я выше про охрану спрашивал у тебя ? Любопытно.

 

[Игорь Ольховский]

Вариантов масса. Самое простое на радиоохрану поставить, как и на квартиру. Сейчас камер, электроники и автоматики столько всякой. Интернет у меня беспроводной, очень мощный.
Сейчас нет нерешаемых проблем.

 

[DimaN]

Поддерживаю Игоря, достало: в подьезде гадко,накурено. Сосед-наркоман- днём спит, ночью в загулы. Постоянные ремонты у соседей, особенно вечером и в выходные.Напротив окон- баня с нумерами. Почти каждую ночь проститутки орут нахально, пьяные разборки. Окна не откроешь. Во дворе помойка с толпами бичей в ней копающихся. Всех денег на строительство, как и у многих, сразу нет. По этому строить буду постепенно. Наверное не один год. Квартиру продавать однозначно не буду. На пенсии буду сдавать.Тёплый пол водяной обязательно. Без шамбо на первое время можно и обойтись. Так же и без скважины. Полную смету составлять на долгое строительство-глупо.

 

[kazanaza]

Kazanaza видимо не прочитал то, что написано КРАСНЫМ ЦВЕТОМ

Мущщина, если вы не увидели конструктива в моих постах, то вам ни к чему было заводить эту тему. Я реальные вещи рассказываю о частном доме. Так сказать обратную сторону медали

на деньги от продажи квартиры построишь дом гораздо большей площади.

Игорь, не надо вводить людей в заблуждение, а то сейчас начнут квартиры продавать массово и дома строить..
Хоть бы кто нибудь привел смету строительства дома, в которую войдет все: приобретение участка, создание проекта, строительство, отделка, обустройство участка. Плюсы своего дома очевидны так же как и минусы, но надо здраво оценивать свои материальные возможности...

 

[Doctor Fish]

Игорь, не надо вводить людей в заблуждение, а то сейчас начнут квартиры продавать массово и дома строить..

+1.....

 

[Олег Манузин]

Никакого конструктива- только спор! Он никому тут не интересен.

Карочъ Чтобы начать, нада знать чо ты хошь!
А поэтому бери тетрадку в клеточку и черти план дома 1:100 - для тех кто в танке это в одном сантиметре один метр
Патом черти план второго этажа, ну это если ты с этажностью определился:
Патом третьего ну и так далее:
Это к тому что нужно посчитать нагрузку от дома на грунт, т.к. мы знаем что самое главное в будущем доме - это фундамент.
Ещё нужно знать какие стены ты хошь, какое перекрытие, какую кровлю. Какой утеплитель. Ну много карочъ нужно чтоб ты апредилился
Ну и вопрос с землёй канешна! Можно купить в чистом поле участок за 400-600 тыр и патом строить пару км сеть-электро передачь на несколько лямов И можно купить ветхий дом (ну это как вымутишь ) можно за лям можно за три. Но там уже эл-во и рядом водоразборная колонка и возможность получить тех-условия от водоканала и завести воду в дом.

И это! Квартиры разные бывают. У кагота трёшка 60м2, а у кагота однушка на 90м2 и ремонт чуть больше стоимости этой однушки
Также и дом, кто то хочет из картона, кто та из полиэтилена , кто то из бруса, кто то из бревна (да кстати веду переговоры с Гришей Аншлаковым, так вот, он берёт 18руб/м2 это за сруб пятистенок + стропильная система, мне посчитал 12х11х18=2376едениц ) суко дороговато, но красиво
А кто то из кирпича. Но всё считается, но для этого надо знать чо считать. И Диманы, не экономьте, а больше зарабатывайте Даже накидать план, собрать нагрузку от дома, умножить на всякие разные коэффициенты, посчитать фундамент это тоже работа (я вам помогу ) и это вы можете сделать сами, а это не сэкономленные деньги, а заработанные Ну карочъ вот так карочъ

 

[Игорь Ольховский]

Kazanaza видимо не прочитал то, что написано КРАСНЫМ ЦВЕТОМ

Мущщина, если вы не увидели конструктива в моих постах, то вам ни к чему было заводить эту тему. Я реальные вещи рассказываю о частном доме. Так сказать обратную сторону медали

на деньги от продажи квартиры построишь дом гораздо большей площади.

Игорь, не надо вводить людей в заблуждение, а то сейчас начнут квартиры продавать массово и дома строить..
Хоть бы кто нибудь привел смету строительства дома, в которую войдет все: приобретение участка, создание проекта, строительство, отделка, обустройство участка. Плюсы своего дома очевидны так же как и минусы, но надо здраво оценивать свои материальные возможности...

Серега, ты упертый, как бык. Вроде молодой еще а всезнайка во всех темах. То есть я по твоему вру чтоли? Мне две фирмы просчитали смету моего дома под ключ без чистовой отделки. Сметы у меня на руках. Одна компания мне насчитала 4 миллиона, другая 5. Это 18-20 тысяч за квадратный метр.
Можно построить дешевле. Есть на чем сэкономить. А теперь сравни со стоимостью квадратного метра квартиры.
Ты спросил цифры, я тебе ответил. Нафиг ветку засираешь бестолковой дискуссией?
Модераторы, почистите ветку через пару дней.

 

[Олег Манузин]

.

Было бы у меня 8-10 лямов деревянных денег, я бы построил дом 12х12: первый этаж кирпич 38см + базалит 15-20 см (ещё не определился)+ японский фасад. второй рубленный пятистенок. И на третьем пару комнат в мансарде. Центральный водопровод. Каналья шамбо. Отопление автономна три вида. Тёплые полы да. Ремонт.
Если весь материал приобретать без задержек, то с ремонтом это можно построить за 6 месяцев. Но это с учётом что у меня всё стоилельное, и техника и люди всё под рукой.
Земля и техника и моя работа естественно это другая история

 

[Давыдыч]

Сергей,про материальные возможности правильно говоришь.Много есть примеров когда люди думают что с бабосами у них всегда хорошо будет,а результат брошенные разоренные недострои,попробую на скидку описать стоимость ст-ва дома 10 на 10 метров,1 этаж.Легодом (северный вариант)-
1.Участок 250 000 (учавствовал в аукционе,сразу заплатил 80 и потом помесячно ,до момента регистрации права собственности)
2.Шамбо,бочка 15м3.работа экскаватора,доставка и.пр.около 100тыс.при том что бочку по дешману за 10тыс.взял.
3.Электричество.2 бетонных столба,ТУ.кабеля ,счётчики,около 120тыс (30 благодарность энергетикам-это по карефански,вообще от 100тыс).
4.Водопровод.ТУ,соглосования,колодцы,труба,проэкт,экскаватор всё вместе около 100тыс.(капал от калонки до дома около 80 метров.делали на троих ,поэтому так недорого.
5.Фундамент с плитой,погребом и бурками ,около 45 м3 бетона, с работой вышел 450тыс.
6.Коробка без кровли и отделки 500тыс.
7.кровля (металлочерепица) 300 тыс.
8.отопление (с коллекторами,Электрокотлом метаполом и пр.) 400тыс.
9.отделка внутренняя (штукатурка,плитка,двери,потолки,электрика) около 450тыс.
10.работа узбекам около 1 млн.
11.Благоустройство(вольер собаке,курятник,брусчатка,бардюры,грядки,земля) около 400тыс. и того около 4млн.это в ценах 2008-2009 года.Все без исключения преобреталось со скидками минимум 10%.в расчетах так-же заложены всякие ТВ антены,унитазы,мебель,саженцы,2 веранды-24м2.на сегодня думаю чтобы построить такой дом ,нужно гарантированно иметь 5мультов.
PS,земельный участок естественно может в цене доходить до 7 млн и более.