О налогах на недвижимость

[Неопытный умник]

В соц сетях давать советы не совсем правильно и полезно, думаю понимаешь о чем речь

+100500 вот удержаться не могу, а потом сам себя ругаю матом...

пайду найду чипсы с громким хрустом

Не мог раньше напомнить, я уже пиво допил...

 

[Сибиряк]

Повторение мать ученья!!! Кто мешает отправить за пивом домашних???
Сазана копченого настриг, щаз "живого" подвезут пиучанскаго и буду "размагничиваться"!!!

 

[Неопытный умник]

щаз "живого" подвезут

Сазана или пива?

 

[товарищ Маузер]

Покупаю квартиру в ипотеку. Цена 2370000. Первоначальный взнос 15% (370 отдам). Продавец предлагает в договоре купли продажи указать 2млн (он покупал её у застройщика за эту сумму) чтоб ему не платить налог за полученную прибыль а в кредитном договоре будет 2.370.
Вопрос: когда я эту квартиру начну продавать то я тоже должен указывать 2млн или 2.370? Для налоговиков я её купил за 2 или за 2.370?
Подскажите, как правильно поступить при такой сделке?

 

[Хмурый ДВ]

Покупаю квартиру в ипотеку. Цена 2370000. Первоначальный взнос 15% (370 отдам). Продавец предлагает в договоре купли продажи указать 2млн (он покупал её у застройщика за эту сумму) чтоб ему не платить налог за полученную прибыль а в кредитном договоре будет 2.370.
Вопрос: когда я эту квартиру начну продавать то я тоже должен указывать 2млн или 2.370? Для налоговиков я её купил за 2 или за 2.370?
Подскажите, как правильно поступить при такой сделке?

Так а банк разве даст ипотеку на сумму которую ты рассчитываешь получить? Ведь для оформления ипотеки банк думаю потребует договор......а там у тебя 2 ляма стоит! Соответственно 2 мл - 15% = 1700тр согласуют

 

[Алексей Ф.]

Даст

 

[Iskander]

Налоговики будут работать с документом.
А это договор, потому что на его основании к тебе перейдет право собственности.
Но интересен ты им станешь тогда, когда продашь эту квартиру по цене выше, чем в договоре о покупке. Вот с разницы они будут хотеть подоходный налог
А банку по-моему пофигу. Ты же сам пишешь заяву "Дайте мне 2,5 лмн." "Дайте три млн"

 

[мельников]

Покупаю квартиру в ипотеку. Цена 2370000. Первоначальный взнос 15% (370 отдам). Продавец предлагает в договоре купли продажи указать 2млн (он покупал её у застройщика за эту сумму) чтоб ему не платить налог за полученную прибыль а в кредитном договоре будет 2.370.
Вопрос: когда я эту квартиру начну продавать то я тоже должен указывать 2млн или 2.370? Для налоговиков я её купил за 2 или за 2.370?
Подскажите, как правильно поступить при такой сделке?

Если три года прошло , то он ничего не платит.
Я бы настоял на полной сумме в договоре. Как минимум теряете налоговый вычет на эту сумму, или требуйте снижения цены минимум на 50 000 руб , аргументируя этим. Продавец может мотивировать, что налоговый вычет берется с 2 000 000 руб, но можно сказать , что вы оформите , допустим 0,2 доли на второе лицо. Вообще, я бы давил его на скидку в 100 000 , или полная сумма в договоре.
Да, вы еще потеряете 13 проц. от выплаченных процентов по ипотеке. Вопрос : дом сдан?

 

[KranK]

Отдельный вопрос на такую же тему возврат налога после ипотеки, подскажите, плиз.
В декларации с самого начала указывал только сумму договора без % по ипотеке. Полностью ещё не вернул всё, но уже больше трёх лет подаю декларацию. Не поздно начать в декларации к этой сумме договора добавить проценты банку? Что для этого нужно приложить к декл-ции, справку брать в банке об уплаченных % ?

 

[Сибиряк]

Пять лет владеешь после покупки и налог платить не будешь.

 

[мельников]

Отдельный вопрос на такую же тему возврат налога после ипотеки, подскажите, плиз.
В декларации с самого начала указывал только сумму договора без % по ипотеке. Полностью ещё не вернул всё, но уже больше трёх лет подаю декларацию. Не поздно начать в декларации к этой сумме договора добавить проценты банку? Что для этого нужно приложить к декл-ции, справку брать в банке об уплаченных % ?

Если вы выбрали 260 000 руб , налоговый вычет по ипотеке, то затем выбираете 13 проц с суммы процентов уплаченных банку. Да, справку дает банк., но надо брать за каждый год отдельно .А это до 390 000 руб максимум. Все зависит от вашего дохода и соответственно уплаченного ндфл. Вы не сможете вернуть в год больше , чем заплатили налога. Поэтому вы берете справку 2- ндфл и прикрепляете к декларации.

 

[мельников]

Аппетит растёт не по дням а по часам)))

Ничё не понял, чего я теряю, где я теряю, почему я теряю...
Дом сдан, заселён. Торг прошёл успешно, желаемая скидка получена. Ни о каких вычетах не в курсе. Ипотека 9,4%

Аппетит не причем. Просто вы теряете деньги, а продавец на занижении стоимости их получает. Вывод : надо эту маржу делить пополам.
Если Вы при покупке, какой либо недвижимости не пользовались этим правом, то налоговый вычет вам положен по закону. С 2 000 000 руб это 260 000 и 13 проц . с выплаченных процентов по кредиту, но не более 390 000 руб. Но это в том случае, если вы работаете официально и платите ндфл, но можно этим правом (возвратом) воспользоваться в любое время позже.

 

[мельников]

Я пенсионер. Получаю пенсию от государства.

Значит здесь два варианта: устроится официально на работу, можно фиктивно, или оформить квартиру на другого человека. Хотя второй вариант, не вариант.

 

[товарищ Маузер]

или оформить квартиру на другого человека. Хотя второй вариант, не вариант.

ВООБЩЕ НЕ вариант. Был уже горький опыт с покупкой гаража
Ну а так то мне никаких выплат не надо. Меня всё и так устраивает. Даже Путин

 

[мельников]

ВООБЩЕ НЕ вариант. Был уже горький опыт с покупкой гаража
Ну а так то мне никаких выплат не надо. Меня всё и так устраивает. Даже Путин

Тогда воспользуетесь этим правом позже. Вдруг поработать изволите.

 

[Хмурый ДВ]

Торг прошёл успешно, желаемая скидка получена.

Так а ипотека уже получена на сумму 2 мл? Или пока только согласование цены прошло с продавцом квартиры? Мне просто интересно. .. Банк оплачивает 85% от стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописана в договоре (допустим 2 мл). Вопрос! Как банк тебе выдаст требуемые тебе на покупку 2 мл? т.е.100% стоимости квартиры.? Или я что-то не понимаю!?

 

[Хмурый ДВ]

Отдельный вопрос на такую же тему возврат налога после ипотеки, подскажите, плиз.
В декларации с самого начала указывал только сумму договора без % по ипотеке. Полностью ещё не вернул всё, но уже больше трёх лет подаю декларацию. Не поздно начать в декларации к этой сумме договора добавить проценты банку? Что для этого нужно приложить к декл-ции, справку брать в банке об уплаченных % ?

На сколько я знаю. Сначала ты выбираешь 13% от основной суммы (до 2мл). Далее, когда основная сумма почти выбрана, ты выбираешь остатки + вычет за проценты. А следующий год у тебя уже пойдет вычет только по процентам банка. Декларацию на вычет можно подавать по прошествии нескольких лет (вроде 3 года). Справки брать в банке за год: первая "Об уплаченных процентах и основном долге по кредиту", вторая "История операций по договору". Но думаю, что разные банки могут варьировать запрос документов.

 

[KranK]

Сначала ты выбираешь 13% от основной суммы (до 2мл). Далее, когда основная сумма почти выбрана, ты выбираешь остатки + вычет за проценты. А следующий год у тебя уже пойдет вычет только по процентам банка. Декларацию на вычет можно подавать по прошествии нескольких лет (вроде 3 года).

Понимаю, но не всё. ))
Да, вопрос именно по возврату 13% налога от уплаченных % банку.
Но дело в том, что затянулось и дольше 3лет уже по основному долгу возвращаю ндфл. И в декларациях до сих пор не указывал, что ещё хочу возвращать налог по тем уплаченным процентам банку за ипотеку. Прошло более 3х лет, сегодня я беру справку в банке в которой будет год выплаченных им % старее. Налоговая эту справку примет или отфутболят, что % банку были дааавно, больше 3х лет назад?

 

[KranK]

Все зависит от вашего дохода и соответственно уплаченного ндфл. Вы не сможете вернуть в год больше , чем заплатили налога. Поэтому вы берете справку 2- ндфл и прикрепляете к декларации.

С этим моментом вопросов нет. Из-за этого нюанса и затянулся возврат по основному.

 

[Хмурый ДВ]

Налоговая эту справку примет или отфутболят, что % банку были дааавно, больше 3х лет назад?

Иди смело. Знаю пример когда в 2011 году взяли ипотеку - выбирали основной вычет по немногу - и в 2015 только начали получать вычет по процентам.