О налогах на недвижимость

[Неопытный умник]

в случае сноса ГСК компенсация будет одинаковой

Не. Не будет.

 

[мельников]

Не. Не будет.

Разница в чем?

 

[Неопытный умник]

Разница в чем?

Компенсация за сам гараж одинаковая. Но в случае, если зем. участок, на котором он стоит, в собственности, то полагается еще компенсация за изъятие зем. участка.

 

[Галя и Богдан]

Компенсация за сам гараж одинаковая. Но в случае, если зем. участок, на котором он стоит, в собственности, то полагается еще компенсация за изъятие зем. участка.

причем по рыночной, а не по кадастровой стоимости))

 

[Галя и Богдан]

Выкладываю справку, как вчера обещал.
Посмотреть вложение 119111

Я дико извиняюсь, но вы выложили кадастровую справку по нежилому помещению, на первом этаже, а не гараже отсюда и стоимость 2,3 млн,скорее всего где-то, кто-то напутал и ваш гараж приравняли к нежилью)))
Инфа из Реестра
Кадастровый номер 27:23:0040853:223
Дата обновления информации: 22.05.2015
Тип объекта:
Помещение
Полный адрес объекта:
Хабаровский край, г. Хабаровск, пер. Станционный, д.116А кв.1
Площадь:
53.6
Назначение здания или помещения:
Нежилое
Наличие зарегистрированных прав:
Зарегистрированы
Номер государственной регистрации права:27-27-01/105/2011-159
Хотя в кадастре информация стоит
о Адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, р-н Кировский, пер. Станционный, ГСК № 116А, бокс № 1
Декларированная площадь: 49.60 кв. м

Так что ищите правды)))
учитывая, что в данном районе 2-к кв примерно так и стоит, а нежилье ессно дороже - то это нормальные рыночные (я бы сказал ниже рыночных) цены.

 

[мельников]

Спасибо, примем к сведению.

 

[Серега]

Кадастровую стоимость в случае несогласия можно обжаловать, по сути кадастровая не должна быть выше рыночной.

попробуйте отсудить.
нам подняли (на коммерческую, правда) в 90(девяносто!!!!) раз.
судам ваще пох.

 

[ТЕНЧА]

попробуйте отсудить.
нам подняли (на коммерческую, правда) в 90(девяносто!!!!) раз.
судам ваще пох.

Вам необходимо обратится в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росеестра по Хабаровскому краю с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости. Приложите информацию о рыночной цене аналогичных объектов из открытых источников в СМИ, можете сделать независимую оценку. Механизмы есть и они рабочие. Ну конечно если не было так, что инвентаризационная была в 90 раз ниже рыночной

 

[Серега]

100 тыс на кон. при всех, если такие все умные, а мы вот не догадались.
Тенча - 100к руб твои, если сумеешь. Если нет - ты мне, идет?

 

[Серега]

200?

 

[ТЕНЧА]

330 каждому
Мне, судье и в росеестр.

 

[Серега]

Я серьезно. А то вот показывать где смотреть - это да, валом народу. А как суда касается - все ждут прецедентов и всасывают. За землю, которую платили 120 тр теперь надо платить 11 млн. Пиз*ец бля. Дурдом. Это предприятие нах не нужно и даром.

 

[ANUHIN]

Товарищи юристы и спецы по недвижимости, подскажите как сейчас продают квартиры которые в собственности меньше трёх лет? Что изменилось с нового 2016 года? Что показывает практика продаж по прошествию трёх месяцев " по новому закону"?

На моём примере:
Квартиру выдали жене от армии по увольнению, 3 года собственности не прошло. Кадастровая стоимость в паспорте указана 1.5 млн а на рынке эти квартиры стоят по 3 млн(+-).
Выставили на продажу а люди звонят и спрашивают какую стоимость будете указывать в договоре!
Растолкуйте как надо поступить чтоб уменьшить государственный рэкет в виде налогов?

 

[Неопытный умник]

люди звонят и спрашивают какую стоимость будете указывать в договоре!

Меньше 1,5 указывать бессмысленно, все равно налог будет исчисляться, как минимум, с кадастровой. Если укажете все три - значит, с трех. То есть макс. выгоды можно достигнуть, указав в договоре кадастровую. Для Вас-то это безопасно, а вот покупатель может "заартачиться"...

 

[ANUHIN]

Меньше 1,5 указывать бессмысленно, все равно налог будет исчисляться, как минимум, с кадастровой. Если укажете все три - значит, с трех. То есть макс. выгоды можно достигнуть, указав в договоре кадастровую. Для Вас-то это безопасно, а вот покупатель может "заартачиться"...

Какова сумма налога в моём случае?
С кадастровой стоимости -?
С полной стоимости - ?
Где это можно узнать или как посчитать?


Что то слышал о двух договорах купли продажи. Вроде как один - кадастровая стоимость, другой оставшаяся до настоящей суммы продажи. Что можете об этом сказать?

 

[Неопытный умник]

Какова сумма налога в моём случае?

13 % с суммы, превышающей лимон. Укажете кадастровую - будет 13 % с 500000 = 65000. Укажете реальную - 13 % с 2000000 = 260000.

 

[ANUHIN]

13 % с суммы, превышающей лимон. Укажете кадастровую - будет 13 % с 500000 = 65000. Укажете реальную - 13 % с 2000000 = 260000.

Так это и до нового 2016 было. А что же изменилось после 1 января 2016?

 

[Неопытный умник]

Так это и до нового 2016 было. А что же изменилось после 1 января 2016?

Тогда еще прокатывало без учета кадастровой. Указал лимон - нет налога. Щаз - хрен от советской власти.

 

[anton30]

Юр, ты же знаешь, что я тоже мониторю этот вопрос. Вот, мне тут подсказали, что если квартира оформлена до первого января, то всё прокатывает как и раньше. И если после, покупаешь квартиру не дешевле проданной по договору, тоже налог не берут.

 

[ANUHIN]

Юр, ты же знаешь, что я тоже мониторю этот вопрос. Вот, мне тут подсказали, что если квартира оформлена до первого января, то всё прокатывает как и раньше. И если после, покупаешь квартиру не дешевле проданной по договору, тоже налог не берут.

Наверное не дороже.