Разные вопросы к юристам или к тем кто в теме.

[Kosta]

Эк вас бомбит...

 

[Неопытный умник]

Эк вас бомбит...

Да уж, забомбили...

 

[Сибиряк]

То есть вы хотите сказать,что без участия агэнта не обойтись?

Привет Костяша!!! Я бы сказал иначе. Можно, но нэ нужно... Хотя мне лично до пи...., каждый сам полирует свои грабли!!!

 

[Саш]

Спасибо за обсуждение моего вопроса.
Понял, что нужно:
1. Соглашение о определении долей.
2. Договор дарения от супруги доли.

Или все таки только договор дарения? Не понятно о чем и с кем соглашение, если всё супруги.

 

[Неопытный умник]

Не понятно

Сань, сначала надо определиться, ты всей квартирой хочешь владеть, или только половиной?
По соглашению об определении долей у вас с супругой станет по 1/2 доли. Без этого не обойтись, надо исполнить семейный кодекс.
Если же надо всю квартиру на тебя "переписать", то следующим шагом - договор дарения доли от супруги к тебе. Но это уже через нотариуса.

 

[fofa]

Дарил сыну квартиру, он несовершеннолетний,жена(мама) его представитель,какие у неё права?

 

[Kosta]

Но это уже через нотариуса.

А без нотариуса нельзя обойтись?

 

[Дмитрий-27]

Дарил сыну квартиру, он несовершеннолетний,жена(мама) его представитель,какие у неё права?

Непонятно - о чём речь вообще? Вы же сами написали - мама его (несовершеннолетнего) представитель. По закону. У неё права представителя по закону.

 

[Неопытный умник]

А без нотариуса нельзя обойтись?

Нет. Отчуждение имущества, находящегося в долевой собственности - только через нотариуса.

 

[Саш]

ты всей квартирой хочешь владеть, или только половиной?
По соглашению об определении долей у вас с супругой станет по 1/2 доли. Без этого не обойтись, надо исполнить семейный кодекс.

50*50 достаточно

 

[Неопытный умник]

Только раздел его на доли через нотариуса.

вовсе необязательно. Это можно и в простой письменной форме сделать.

Вынужден извиниться. Сорри, плиз. С 16-го года только через нотариуса. И очень даже недешево.
Но, так как Александру требуется только лишь иметь возможность предъявить в ТСЖ свои права на бумаге, а не делать там обзор статей Семейного кодекса, судебной практики и информационных писем Росреестра и Минэкономразвития, то есть другой выход.
Взять с собой паспорт, супругу с паспортом и свидетельство о заключении брака, оплатить госпошлину 350 руб., и обратиться в Управление Росреестра (ул. Карла Маркса, 74) или в любой филиал МФЦ, какой больше нравится, с заявлением о внесении изменений в ЕГРН. Заявление они там сами сформируют, его только нужно будет подписать. Через 10 рабочих дней выдадут выписку из этого самого ЕГРН, где будет указано, что они с супругой оба собственники. Что и требовалось доказать. Вернее, показать...

 

[Радомир]

Вопрос к специалистам: кто нибудь сталкивался с военной ипотекой? Какие права имеет супруга на квартиру, находящуюся в военной ипотеке? Муж получается собственник, но квартира находится в залоге у банка. В случае развода на что может рассчитывать жена, учитывая, что у них совместный ребёнок и в браке они 10 лет?

 

[Hunt27]

По вопросу форумчанина Саши варианты по совместно нажитому имуществу супругов такие:
1. Соглашением об определении долей в имуществе супругов или брачным договором вы можете сразу определить собственника квартиры - себя т.е. Не надо по 1/2 сначала оформлять. Удостоверяется нотариально, по цене лучше у нотариуса и уточнить. Потом регистрируете свои права в росреестре (мфц)
2. Можно подарить совершеннолетнему ребенку/родителям, а потом мужу. Правда здесь добавятся расходы на нотариальное согласие супруга каждого дарителя соответственно и две госпошлины. Налог платить не придется т.к. близкие родственники (уточните этот момент когда соберетесь на сделку).
3. Вариант с обычным дарением как указал Неопытный умник попробовать можно, но есть вероятность что завернут, т.к. собственность совместная. Вариант хороший, но спорный, не сталкивался в практике, не изучал и поэтому не могу точно сказать.

По вопросу Радомира:
Как то изучал вопрос. Все что поступило из бюджета по военной ипотеке принадлежит исключительно мужу и соответственно оплаченная из этих денег часть квартиры. Если часть платилась из иных средств - то в этой части имущество подлежит разделу по общим правилам.

 

[Радомир]

Спасибо. А если ребёнок прописан в квартире-это может как то повлиять на её дальнейшее использование? Может он его выписать , если решит продать квартиру?

 

[Неопытный умник]

Соглашением об определении долей в имуществе супругов или брачным договором вы можете сразу определить собственника квартиры - себя т.е.

Что-то здесь не вяжется...
Да Сане оно и не нужно вовсе!

Не надо по 1/2 сначала оформлять.

Именно это ему и требуется. Читайте внимательнее!

Можно подарить совершеннолетнему ребенку/родителям, а потом мужу. Правда здесь добавятся расходы на нотариальное согласие супруга каждого дарителя соответственно и две госпошлины.

Ага. А еще добавятся неслабые такие расходы на нотариальное оформление дарения от совершеннолетнего ребенка/родителей мужу, ибо собственность к тому моменту будет долевой. Но вопрос: как она таковой станет? Без соглашения об определении долей/брачного контракта не обойтись, однако... Им ведь не нужно ВСЮ квартиру переоформлять.

Вариант с обычным дарением как указал Неопытный умник попробовать можно

Не указывал я ничего подобного. Не нужно его пробовать. Ибо

есть вероятность что завернут, т.к. собственность совместная.

Вероятность почти стопроцентная. Не завернут, только если регистратор просохатит.

Вариант хороший, но спорный

Не. Не хороший.

 

[Hunt27]

Умник,

Что нужно Сане я конечно наверняка не знаю, но так понял что переписать квартиру с жены на себя, от того и отталкивался). Если нужно по 1/2 оформить то также можно брачным договором или соглашением, можно и в других соотношениях как захотят.

При дарении ребенку или родителям на данный момент не требуется нот. оформления, т.к. доли не выделены. А если предварительно делить брачным договором или контрактом - то и схема эта ни к чему. Это альтернативная схема перехода права собственности через другого родственника.

Насчет оформления в Росреестре без договора дарения или соглашения о разделе/брачного договора есть у меня сомнения, да и вообще по третьему варианту что я описал (даже с договором дарения), но почему бы и не попробовать. Расскажете потом как получилось.

 

[Hunt27]

Радомир, Заморочки по ребенку могут быть, надо больше информации: с кем по факту ребенок проживает(будет проживать), где зарегистрированы мать и отец, есть ли у матери на праве собственности недвижка. Не всегда удается ребенка выписать. Правда продать все равно можно, просто покупателю не очень выгодно в таком случае.

 

[Саш]

Если нужно по 1/2 оформить

1/2
Любая. Мне нужен документ, что я собственник жилья в доме по адресу....

 

[Ignat]

Вопрос к специалистам: кто нибудь сталкивался с военной ипотекой? Какие права имеет супруга на квартиру, находящуюся в военной ипотеке? Муж получается собственник, но квартира находится в залоге у банка. В случае развода на что может рассчитывать жена, учитывая, что у них совместный ребёнок и в браке они 10 лет?

Вроде как ни каких прав не имеет, и даже дитё не имеет. Грубо говоря имущество его и все.

 

[Caдoвниk]

Вроде как ни каких прав не имеет, и даже дитё не имеет. Грубо говоря имущество его и все.

Если цена в ДКП равна сумме военной ипотеки
Если больше, то появятся доли