Платить или нет?

[Дмитрий-27]

когда подойдет необходимость проведения капитального ремонта Вашего дома

Ключевые слова. Логично всё-таки аккумулировать средства по конкретному дому.

 

[Дмитрий-27]

А у нас поставили, я аж сам о...л

Я тоже...обомлел...
А замена окон - это текущий или капитальный?

 

[yura]

А замена окон - это текущий или капитальный?

Щас походу всё капитальный ремонт

вот

http://sovetclub.ru/chto-vhodit-v-kapitalnyj-remont

 

[Вадим К]

Лично я не плачу по той причине, что руководитель этого фонда у нас в крае, по телеку сказала - мы не знаем как будем тратить деньги, когда и кто будет за этим следить. Я подумал. Подожду.......

 

[gs52]

для тех кто хочет разобраться:
Капитальный ремонт
Цитирую Градостроительный кодекс РФ (в редакции от 18.07.2011 г. №215-ФЗ):

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Примечание: линейные объекты — линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Определения согласно Методическим рекомендациям по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов по 185-ФЗ:

1.3. Классификация ремонтов
Система ремонтов многоквартирных домов предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов и ремонтно-реконструктивных преобразований (см. рис. 1.1).
///
выдержка из рис. 1.1:
Капитальный ремонт — ремонт здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и системы инженерного оборудования и с устранением функционального (морального) износа путём их модернизации.

Реконструкция здания — комплекс работ и организационно-технических мероприятий с устранением физического и функционального (морального) износа и изменения технико-экономических показателей в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания и увеличения объема услуг.
///
Межремонтные сроки и примерные объёмы ремонтов и ремонтно-реконструктивных преобразований для цели долгосрочного планирования рекомендуется принимать в соответствии с ВСН 58-88(р), а при среднесрочном и краткосрочном планировании — уточняются на основании технического состояния, архитектурно-планировочных и конструктивных особенностей многоквартирных домов.
Капитальный ремонт зданий — замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т. е. проведение модернизации зданий. При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ зданий.

Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.

Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный.

а) Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие всё здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.
б) Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Отнесение к виду капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени внутреннего благоустройства.

Например, работы по замене стояка ХВС или ГВС — могут быть признаны относящимися к работам по капитальному ремонту. А точнее — выборочному капитальному ремонту. Хотя есть и другое мнение (см. далее).

Комплексный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ предусматривает выполнение всех видов работ, предусмотренных статьей 15 (за исключением ремонта подвалов и лифтов в тех домах, где они отсутствуют).
При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав видов и подвидов работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта многоквартирный дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требования (более детально в разделе 2).Выборочный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ назначается для выполнения отдельных видов работ, предусмотренных статьей 15.
Выборочный капитальный ремонт проводится исходя из технического состояния отдельных конструкций и инженерных систем путём их полной или частичной замены.
...
2.1.9. Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в приложении 9 к ВСН 58-88(р). В приложении 3 к ВСН 58-88(р) приведен перечень конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования и примерные сроки их эксплуатации до проведения капитального ремонта. Перечень охватывает всё разнообразие многоквартирных домов по конструктивным характеристикам и инженерному обустройству, построенных и эксплуатируемых на момент выхода данного нормативного документа, и, следовательно, применимым для целей настоящих методических рекомендаций в рамках, установленных частью 3, статьи 15 Федерального закона №185-ФЗ.

2.1.10. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Приложение 8) также рекомендован перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, который существенно расширен по сравнению с перечнем, рекомендуемым ВСН 58-88(р) за счёт работ по модернизации, связанных с восстановлением или заменой отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением и изготовленные из новых материалов, более долговечных и экономичных, улучшающих их эксплуатационные показатели.

 

[AlexKom]

Вот я и задумался над этим, а не будет ли это очередным нае***ом от нашего гос-ва.

 

[gs52]

Раньше, до выделения в отдельный платеж, все мы платили эти деньги в составе "содержание жилья"
и они "добросовестно" расходовались УК и ТСЖ на все, в том числе и на нужды не связанные с содержанием жилья и кап. ремонтами.
Сейчас эти деньги выделены в отдельный платеж. Соответственно на эту сумму должна быть снижена статья - содержание жилья. Если не снижена, запросите в УК или ТСЖ - расчет- что входило в состав расходов до выделения и что входит сейчас, с экономическим обоснованием

 

[AlexKom]

На сегодняшний день как то так

 

[gs52]

день как то так

подними такую же но за год назад

 

[Гарик]

А у нас

А у нас... Живу в доме, который раньше назывался кооперативным . Сейчас ЖСК - тот-же ТСЖ. Нормально стал функционировать в виде ТСЖ с 2009 года. Дом 4-х подъездный, 9-ти этажный, 144 квартиры. За это время дом полностью преобразился в лучшую сторону. Откапиталена кровля по современной технологии, постелена какая-то мембрана, с гарантией в 15 лет, с периодическим обслуживанием. Полностью отремонтирован подвал, приятно зайти . Включая полную замену всех труб. Установлены общедомовые счетчики на воду и двухтарифное электричество. Чего-то там с отоплением введены новшества в плане оборудования(не вдавался в подробности). Отремонтированы подъезды, в окнах стоит пластик, новое освещение. Отремонтированы лифты - бюджетно, но новенько и чисто. Полностью в доме заменены все стояки водоснабжения и отопления. Не менялась только каналья, но что ей будет, она чугунная . Перестелен асфальт с бордюрами во дворе. На этот год запланирован капитальный ремонт входных подъездных групп. Из того что бросается в глаза, осталось обновить цоколь дома и покрасить элементы фасада. Ну, может быть организовать детскую площадку, какую-нибудь оригинальную. Думаю за пару-тройку лет осилим. Причем все это делается за счет средств указанных в квитанции,как "содержание и ремонт жилья". Общая сумма на этот пункт идет из расчета 42 рубля за метр, включая 5 рублей в отдельный собственный фонд на капитальный ремонт. За год в него собирается около полумиллиона. Куда его будем тратить, даже пока представить не могу .

 

[gs52]

Куда его будем тратить, даже пока представить не могу .

были бы деньги а куда их истратить...

 

[Гарик]

были бы деньги а куда их истратить...

Тут ведь какое дело. Если за шесть лет нормального функционирования ЖСК практически полностью приведен дом в порядок, то накопление средств на капремонт вызывает недоумение . С одной стороны. А с другой - запас карман не тянет. Тем более что работы по благоустройству дома не прекращаются, и надеюсь прекращаться не будут. Понятно, что через некоторое время придется переделывать ремонт в подъездах, ну и прочие текущие мелочи, но основные затраты по дому уже понесены. Рядом дом стоит, там правит УК - печальное зрелище. Причем дом построен лет на пять позже моего. Одно радует, что не озадачиваюсь проблемами ТС и примкнувшим к нему неудачникам .

 

[ТЕНЧА]

Я выкидываю эти квитанции....

Я пока тоже.
Но на общем собрание жильцов, инициированном администрацией, пытались заставить председателя домового комитета (то есть меня ) подписать договор.
Но я отказался.
Грозят взысканием этих сумм по суду.
Но в случае суда "мои доказательства" : договора нет, услуги оказанной нет,

Ключевые слова. Логично всё-таки аккумулировать средства по конкретному дому.

Есть вариант вести отдельный лицевой счет по конкретному дому. При подписании договора с УК, ТСЖ или председателем домкома этот вариант тоже предлагают.

Лично я не плачу по той причине, что руководитель этого фонда у нас в крае, по телеку сказала - мы не знаем как будем тратить деньги, когда и кто будет за этим следить. Я подумал. Подожду.......

Почему не известно? Уже утверждена программ капитального ремонта жилого фонда Хабаровского края до 2043 года.

 

[Вадим К]

Почему не известно?

Я не знаю, она сама сказала. Лично видел по телеку...

 

[AlexKom]

Тут ведь какое дело. Если за шесть лет нормального функционирования ЖСК практически полностью приведен дом в порядок, то накопление средств на капремонт вызывает недоумение . С одной стороны. А с другой - запас карман не тянет. Тем более что работы по благоустройству дома не прекращаются, и надеюсь прекращаться не будут. Понятно, что через некоторое время придется переделывать ремонт в подъездах, ну и прочие текущие мелочи, но основные затраты по дому уже понесены. Рядом дом стоит, там правит УК - печальное зрелище. Причем дом построен лет на пять позже моего. Одно радует, что не озадачиваюсь проблемами ТС и примкнувшим к нему неудачникам .

Гарик прям порадоваться можно за Ваш дом! А если б не повезло с орг комитетом как в соседнем УК , тоже бы себя к неудачникам причислил?

 

[Гарик]

себя к неудачникам причислил?

Однозначно причислил бы . Во всяком случае я весьма доволен, что приложил руки и голову к смене "вечного" председателя ЖСК, и организации первоначальной работы нового коллектива управления . Ну и сейчас, в правление хоть и не вхожу, но принимаю некоторое участие в жизни дома. Чего и всем советую !

 

[Dimarik]

Интересно а куда делись деньги на кап ремонт которые сдавали до этой афер-темы? Как я знаю текущий ремонт выполняется для того что бы устранить повреждения которые могут повлиять сохранность здания, а кап ремонт это ремонт который определяется по классу здания.
Дом где я живу должен был получить новую кровлю, отремонтированный фасад, получить новые окна согласно новым ГОСТам и СНиП еще в 1991 году! (дом 1941 года). А сделаны только косметика в подъездах, частично проведена замена шифера и поменяны стояки отопления и то не во всех подъездах.
Вот и задумываешься платить или не платить

 

[мельников]

Интересно а куда делись деньги на кап ремонт которые сдавали до этой афер-темы? Как я знаю текущий ремонт выполняется для того что бы устранить повреждения которые могут повлиять сохранность здания, а кап ремонт это ремонт который определяется по классу здания.
Дом где я живу должен был получить новую кровлю, отремонтированный фасад, получить новые окна согласно новым ГОСТам и СНиП еще в 1991 году! (дом 1941 года). А сделаны только косметика в подъездах, частично проведена замена шифера и поменяны стояки отопления и то не во всех подъездах.
Вот и задумываешься платить или не платить

Есть песня у Кинчева, про хохлов которых на...бали. Песня про хохлов и Украину, а мне кажется про нас.

 

[Dimarik]

И еще представьте мои эмоции когда только сделал ремонт на кухне под дуб под ясень с установкой новой мебели и все под хер дяди Васин, весной с крыши потекла вода, оказалось что вывели фановый стояк за переды чердака и не заделали проходку! Вот тебе и капитальный ремонт.

 

[мельников]

И еще представьте мои эмоции когда только сделал ремонт на кухне под дуб под ясень с установкой новой мебели и все под хер дяди Васин, весной с крыши потекла вода, оказалось что вывели фановый стояк за переды чердака и не заделали проходку! Вот тебе и капитальный ремонт.

В Японии почему такого нет, потому , что там столетиями если косяк, то тебе сикир-башка или сам харакири делай. В США кидалова нет, особенно в банковской системе, ибо если раньше тебя кинули, то пуля в лоб. Вывод: не выбраться нам из ж..пы.