Предложение услуг(и) Проектирование коттеджей, интерьеров.

olegg

Почетный Форумчанин
Регистрация
11.05.12
Сообщения
8.627
Реакции
6.129
Баллы
308
Город
Хабаровск
Выполню качественный проект коттеджа, интерьера.
Большой опыт, творческий, индивидуальный подход - "неизбитость решений", регалии - всё - как положено :E002:. Перечисленному есть подтверждения и среди форумчан.
К форумчанам - особое отношение.
:)
 
Последнее редактирование:

olegg

Почетный Форумчанин
Регистрация
11.05.12
Сообщения
8.627
Реакции
6.129
Баллы
308
Город
Хабаровск
Работаем.
 

olegg

Почетный Форумчанин
Регистрация
11.05.12
Сообщения
8.627
Реакции
6.129
Баллы
308
Город
Хабаровск
...новый интерьер - новое качество жизни. На тот момент обновление, к которому стремилась администрация гостиницы и ресторана, состоялось. Неизменно излюбленное место хабаровчан было вознаграждено небывалым интересом "старых добрых друзей", а так же гостей города. По осторожным заявлениям персонала ресторана количество посетителей и прибыль возросли существенно.

Ещё будут снимки домов, интерьеров, но немного позже.
 
Последнее редактирование:

olegg

Почетный Форумчанин
Регистрация
11.05.12
Сообщения
8.627
Реакции
6.129
Баллы
308
Город
Хабаровск
Так или иначе - мы все в определённые отрезки жизни занимаемся вопросами строительства или ремонта, посему позволю себе повести разговор на эту тему :):
...вопреки распространённому мнению - проект нужен прежде всего для того, чтобы сэкономить деньги заказчика, направить их целево, без лишних трат и экспериментов "с бежевым" - на решение конкретных вопросов. Старая фраза "думать надо на бумаге" в сегодняшней действительности - верна и точна как никогда. Проект - это план действий, а грамотный проект - план поэтапных, не взаимоисключающих действий и трат, позволяющий вести как "активные наступательные", так и "оборонительные" действия :E002:.
Нормально выполненный проект должен содержать:
- возможно более точные исходные данные для проектирования (для проекта здания - топосъёмка, геология, градоплан, технические условия по подключению к инженерным сетям, предварительная карточка согласования конструкций и инженерных систем здания, анкета заказчика с прописанными в ней требованиями и пожеланиями - касающимися особенностей быта, хобби и пр. условий жизни заказчика; для проекта интерьера - возможно более точный обмерный план рассматриваемых проектом помещений, анкета заказчика)
- общие объёмно - пространственные и планировочные решения (естественно - согласованные с заказчиком на стадии эскизирования);
- чертежи на выполнение основных конструктивных и планировочных решений;
- деталировочные фрагменты по выделенным, сложным моментам, требующим отдельного или специфического внимания;
- сечения, узлы по всем примыканиям, деталям, стандартным и нестандартным решениям проекта;
- ведомости и спецификации основных строительных материалов, применяемых при реализации проекта.

В случае проектирования здания это обычно: количество и марки: бетона, арматуры, пароизоляции, материалов кровли, стенового и фасадного материала, деревянных конструкций, окон, дверей, и т.п. При необходимости - выполняются и инженерные разделы проекта, с соответствующим содержанием. Но в последнее время обычно проект ограничивается выполнением архитектурно-строительного раздела, максимально учитывающего предстоящую беспроблемность исполнения инженерных коммуникаций в последующем. Это достигается благодаря уровню квалификации специалиста, принимающего объёмно - пространственные и планировочные решения здания. В частности - архитектора. Не лишние здесь - своевременные консультации по техническим вопросам с соответствующими специалистами по инженерии здания.

В случае проектирования интерьера под объёмами материалов принято считать не количество мешков гипса и цемента, теплоизоляции, плёнок и различных укрывок (это вам посчитает берущийся за работу строитель, произведя нивелировку поверхностей), а площади, типы и конкретные марки финишных отделочных материалов, а так же - площади исполняемых и отделываемых по проекту конструкций. Это: стены, полы, потолки. Помимо этого, проект интерьера должен содержать спецификации на светильники, розетки и выключатели, сантехнику, основное инженерное оборудование квартиры (кондиционеры, бойлеры, фильтры для воды). Предварительно в проект (а ранее - в эскиз проекта) закладываются типы светильников и мебели, дверей и плитки, их цветовое и стилистическое решение, ведь именно они определяют стиль интерьера - наравне с финишными отделочными материалами стен, полов, потолков. Как правило, грамотный архитектор и дизайнер не будет сразу и окончательно выбирать все компоненты интерьера: в процессе проектирования и реализации всегда есть нюансы, способные повлиять на конечный результат, поэтому - нужно всегда оставлять некий коридор для манёвра - определив канву стиля - в основном. Но это не значит, что "вилять" можно куда заблагорассудится - со стилевых ли, с финансовых ли - возможностей и капризов. Важно понимать следующее: "всё на всё влияет", "из песни слов - не выкинешь", поэтому этот самый "план действий" - проект - должен реализовываться максимально точно. Есть здесь правда - один немаловажный нюанс: закладываемые в проекте решения должны быть реально исполнимы - какими бы они оригинальными или простыми - не были. Как правило - такие решения - прерогатива спецалистов достаточно высокого уровня, с обширной практикой. Вы ведь помните - с чего мы начинали этот разговор? Верно: проект нужен чтобы экономить средства :). Иначе - легко, и с огромной долей вероятности вы получите не интерьер, а "разбитое пианино", и такие примеры - во множестве.

Существует ещё одно глубочайшее, но к сожалению - весьма распространённое заблуждение: многие считают, что если купить и поставить (нанести/наклеить/подвесить и т.п.) в одно помещение самые лучшие и дорогие предметы наполнения, обихода, отделочные материалы - то автоматически получится стильный и выдающийся интерьер. На самом деле это - не так и является почвой для бурного роста кича. А вот в этом уже нужно быть максимально осторожным и корректным: создавая интерьер или здание, мы создаём на самом деле не просто коробку с набором функций и вложением средств... в первую очередь - мы создаём среду обитания, в которой нам должно быть комфортно и что немаловажно - не скучно. В которой будут расти наши дети, именно она будет участвовать в формировании их вкуса, чувства стиля, не побоюсь сказать - мировоззрения. Все эти аспекты можно в полной мере отнести и к градостроительству. Архитектура и дизайн - равноправные учители - наряду с живописью, музыкой, скульптурой, прозой и поэзией... наряду с любыми проявлениями творчества. И от того - какие они будут - мы и будем получать соответствующий результат.

А теперь - немного общих мыслей: государство, не производящее свою культуру, обречено потреблять чужую. Немного образности: культура - это бульон, в котором варятся составляющие "супа". Это - мы. Бульон может быть говяжьим, куриным, рыбным, луковым... и всё, положенное в него - будет иметь вкус этого бульона. Естественно - с ноткой самого ингредиента - куда ж от этого денешься :). Но важно понимать главное: бульон не должен быть испорченным, протухшим. Надеюсь - вы понимаете, о чём идёт речь... ведь всех нас (надеюсь) интересует качественный продукт? Суп должен быть вкусен нам, а не кому то. Верно? И далеко не факт, что этот супец не будет лучшим блюдом на международном конкурсе "поваров"...:E019:

...несколько позже - об авторском надзоре за реализацией проекта, о связке "заказчик/архитектор/строитель"...
 
Последнее редактирование:

Александр (vapren)

Почетный Форумчанин
Регистрация
01.08.11
Сообщения
4.122
Реакции
2.232
Баллы
308
Город
Николаевка
Олег, а цена, цена то какова?
П.С. я все еще не построил дом своей мечты. уже определился с размерами дома и планировкой, есть да же наброски на бумаге.
 

olegg

Почетный Форумчанин
Регистрация
11.05.12
Сообщения
8.627
Реакции
6.129
Баллы
308
Город
Хабаровск
Саша цена всегда разная. Потому как хотелки и возможности у всех разные, и люди заказывают проекты разной степени проработки и разной комплектации, в разных стилях. А стили зачастую закладывают определённый уровень сложности. Всё просто: простой дом=узлы/решения стандартные=работы не очень много (относительно конечно)=стоимость проекта не высока. Сложный дом=много нестандартных узлов...ну и так далее. И это - совершенно логично: даже на натяжных потолках монтажники берут за каждый доп. угол 500 рублей :). Всё - индивидуально. Кому то нужен каркасник, кому то - монолитный, кому то - из бруса, кому то - ИНСИ (металл), а кто то и из кирпича/отсево/газобетонных блоков строить собирается. Потом - кто то хочет просто дом, а кто то - что то поинтереснее, кого то устраивает простой чердак, а кто то бредит мансардой и подвалом. Опять же - последнее диктует - какие будут фундаменты - применительно к грунту. Всё это вкупе либо упрощает проектирование, либо - усложняет его. А брякнуть тебе в ответ, то что проектирование 1м2 площади пола будущего здания обойдётся в среднем (при условии выполнения нормального проекта) например - 1000 полновесных российских рублей - сам понимаешь, несложно.
Бывают случаи когда проект 100м2 площади стоит полцены, а бывает - и в две цены - не уложишься. Чудес - не бывает.
...кому то нужны просто архитектурные решения, без проработки конструктива. И такое бывает не редко. Тут как раз и нужна квалификация проектировщика: не "рисовать" не реального к исполнению. Но такой подход к строительству возможен в двух случаях: а) наличие хорошего собственного опыта строительства (определённая строительная квалификация) или когда есть подрядчик - нормальный строитель; б) надежда "а всё рано вывезем и у нас всё равно получится чего нибудь типа того что хотели"; Каждый выбирает свой путь. Возможно - я написал не то, что ты хотел прочесть, но как есть - так и пишу. Потому как располагаю определённой статистикой, которая обширней опыта каждого отдельно взятого заказчика. Повторюсь: чудес - не бывает. Вопросы всегда решались двумя путями: либо деньгами, либо - "глубоким погружением в вопрос" - на всех уровнях участия. При этом - второе - всегда - желательно.
 
Последнее редактирование:

Александр (vapren)

Почетный Форумчанин
Регистрация
01.08.11
Сообщения
4.122
Реакции
2.232
Баллы
308
Город
Николаевка
понятно, постараюсь выбрать время и подскочить к тебе со своими набросками и желаниями. давно собираюсь это сделать, да все не срастается. оно ведь как обычно - то карась опоросится, то корова отелится.
так то после прошлого посещения твоей студии, мысли с домом обрели достаточную четкость и понимание что и из чего будет сделано, осталось это грамотно нанести на бумагу (твоя помощь в этом вопросе) и приступить к претворению в жизнь (поиск квалифицированных специалистов и проведение работ).
 

olegg

Почетный Форумчанин
Регистрация
11.05.12
Сообщения
8.627
Реакции
6.129
Баллы
308
Город
Хабаровск
Нет нерешаемых вопросов. Пиши, как соберешься.
 

olegg

Почетный Форумчанин
Регистрация
11.05.12
Сообщения
8.627
Реакции
6.129
Баллы
308
Город
Хабаровск
Немного о технологии (точнее - последовательности) отношений при проектировании:
1. Первая встреча проектировщика с заказчиком. Для чего она нужна - в первую очередь? Правильно - для того, чтобы посмотреть друг другу в глаза, понять - кто перед тобой, насколько серьёзны его намерения и готов ли этот человек быть искренне занятым вопросом. На этой встрече обычно проговариваются договор о намерениях, примерные границы работ, ориентировочные сроки, всё это конечно же подлежит дальнейшему уточнению. По итогам встречи стороны берут некоторую паузу в отношениях, потому как заказчику нужно поточнее определиться в своих задачах и стилях, а проектировщику - подумать над тем, что он может предложить заказчику в нужном ему направлении.
2. Вторая встреча. Обычно в ней "ставятся точки над и" - в первом приближении (если обе стороны подготовились к разговору). Примерно ясен стиль, если проектировщик смог кое что успеть набросать - становится более или менее известна площадь, можно говорить по стоимости проектирования. Заключается договор.
3. Последующие встречи обычно уже следуют в рамках проектирования - по уже заключённому договору. В процессе - на первой стадии - эскизировании - принимаются основные, определяющие будущий объект решения, эскиз согласовывается заказчиком - для выполнения рабочих чертежей. Очень важным на этот момент является следующее: заказчик должен понимать, что все возможные изменения в проекте (планировка, объёмно-пространственное построение, схему конструкций и т.д.) - лучше откорректировать именно в эскизе - по основным перечисленным аспектам. Чтобы потом не переделывать проект по нескольку раз.... Повторюсь: это - очень важно. Коридор версий постепенно сужается, вырисовывается оптимальное решение. Иногда это решение - очевидно и ложится в основу проекта сразу, без версий. Эскиз согласовывается заказчиком подписью и служит документом (по факту - заданием) для выполнения рабочей документации на объект. В процессе проектирования и проработки конструктивных узлов возникают некоторые отступления и отклонения от первоначального эскиза - это нормально и естественно. Насколько они будут велики (или их вообще не будет) - зависит от уровня квалификации проектировщика, предлагающего первичные версии решений, а так же - от внимательности, ответственности и сосредоточенности заказчика - ведь всё это затевается для него, в его интересах...:). Далее - выполняется проект, сдаётся заказчику по акту выполненных работ, что служит основанием для окончательных взаиморасчётов. Все эти стадии работы и отношений должны быть отражены в договоре между заказчиком и проектировщиком.
 
Последнее редактирование:

olegg

Почетный Форумчанин
Регистрация
11.05.12
Сообщения
8.627
Реакции
6.129
Баллы
308
Город
Хабаровск
Авторский надзор. Он бывает трёх типов:
1. На соответствие стройки проекту - без контакта со строительной бригадой. В этом случае проектировщик посещает стройку, и если есть отклонения - ставит заказчика в известность.
2. На соответствие стройки проекту - с контактом со строительной бригадой. Проектировщик оперативно решает на стройке возникающие в процессе работы вопросы по уточнению, разъяснению, корректировке принятых в проекте решений - с проработкой необходимых схем, чертежей - принимая оптимальное решение по возникшей ситуации. Этот тип надзора может дополняться функцией поэтапного принятия работ у строительной бригады - при соответствующей оплате этой работы. Проектировщик и в этом случае держит заказчика в курсе событий на стройке.
3. На соответствие стройки проекту и с полным представлением функций заказчика - перед строителем и субподрядчиками. То есть - проектировщик представляет на стройке ВСЕ интересы заказчика, в том числе - финансовые. Иными словами - берёт у заказчика полные права на строительство и финансирование объекта (подряжается на все циклы работ и финансирование всех циклов работ идёт через него) - - со строгой отчётностью перед заказчиком строительства.
Конечно же - ГОСТ-овское определение авторского надзора сильно расходится с тем, что я описал выше. Но появление трёх типов надзора чётко разделяет степени ответственности участников процесса. Это позволяет варьировать глубину погружения в вопрос, уровни оплаты, уровни ответственности. Тем более что сейчас очень широко практикуются тендеры и субподряд на отдельные виды строительных и инженерно - технических работ... Естественно - стоимость трёх типов ведения авторского надзора - разная.

Средняя периодичность посещений объекта проектировщиком такова: 1 раз в неделю. Но она ещё зависит от типа надзора, сложности объекта, квалификации взявшего подряд и его работников. То есть - посещений может быть и больше - по договорённости двух сторон - заказчика и проектировщика. Разумеется, что оптимальным следует считать такое: вопросы к проектировщику лучше группировать, делая этим самым выезды на объект максимально эффективными и экономически целесообразными.

Немаловажным следует считать такой аспект ведения авторского надзора: во всех трёх случаях проектировщик представляет на стройке интересы заказчика, за что собственно - и получает от заказчика оплату. Важно не забывать, что проектировщик изначально - "за" заказчика, он - его союзник. Более того: первое - заказчик заплатил ему за проект, и второе - проект - план действий (помните?). И этот план должен быть реализован возможно полно, в соответствии с проектом. Мы все стараемся при меньшем количестве произведённых движений получить максимальную прибыль (закон, это знают все). Почему я это говорю? А вот почему: часто бывает так: строитель, посмотрев чертежи - задаёт вопрос заказчику: "что он тебе тут понарисовал? Я знаю - как сделать красивее, проще, крепче, и главное - дешевле!". Да, бывает и такое, и нормальный проектировщик должен с вниманием отнестись к предложениям строителя. Но к сожалению - весь озвученный строителем "перечень преимуществ" - не всегда - истина, а часто - просто имеющийся у него в наличии опыт, который он пытается применить - применим он, или - нет. Ошибаются все. Но не следует забывать: думать надо на бумаге и именно этим и занимался проектировщик, принимая своё решение по вопросу, взвешивая все за и против каждой версии - используя свой личный опыт, а так же - информацию от заказчика в виде анкеты, техусловий, градоплана, геологии, топосъёмки и прочих исходных данных. Речь - не о конфронтации. Напротив, речь - о союзе трёх сторон: первая - заказчик - получает результат своих вложений (опыт - в том числе); вторая - проектировщик - получает оплату, опыт и авторское право; третья - получает оплату, опыт (новый или усиливает старый). Всё перечисленное - компоненты роста всех трёх сторон. Ведь именно за этим они "все здесь и собрались" - не так ли?
 
Последнее редактирование:

olegg

Почетный Форумчанин
Регистрация
11.05.12
Сообщения
8.627
Реакции
6.129
Баллы
308
Город
Хабаровск
Вкратце - это всё, что касается взаимоотношений во время проектирования и реализации объекта. Естественно - в этих процессах достаточно нюансов, которые могут несколько упрощать или усложнять ситуацию, не меняя общей схемы отношений.
 

Вадим К

Почетный Форумчанин
Регистрация
17.03.11
Сообщения
6.771
Реакции
3.353
Баллы
308
Город
Хабаровск
Олег, дублируй эти посты в фейсбуке, охват аудитории значительно больше
 

olegg

Почетный Форумчанин
Регистрация
11.05.12
Сообщения
8.627
Реакции
6.129
Баллы
308
Город
Хабаровск
Вадим, там подобной информации предостаточно и я посчитал нужным вести беседу здесь - "на родине", среди своих. Думаю что это - полезно для многих.
 

ALEX_XA

Почетный Форумчанин
Регистрация
12.09.12
Сообщения
806
Реакции
445
Баллы
308
Город
Хабаровск
Добрый день. Есть ли готовые проекты домика квадрат на 100-150?
 

Олег Манузин

Абычный фарумчанин
Регистрация
19.11.10
Сообщения
3.548
Реакции
1.184
Баллы
308
Город
Хабаровск
есть гатовый проект пятнадцати этажки. Как раз 150 квметраф. Ннннада?
 

ALEX_XA

Почетный Форумчанин
Регистрация
12.09.12
Сообщения
806
Реакции
445
Баллы
308
Город
Хабаровск
Вот спасибо, только устану там обои клеить:eek:. Мне бы в пределах двух этажей понимаешли.
 

olegg

Почетный Форумчанин
Регистрация
11.05.12
Сообщения
8.627
Реакции
6.129
Баллы
308
Город
Хабаровск
Добрый день. Есть ли готовые проекты домика квадрат на 100-150?
Здравствуйте. Их полно в интернете. Полным перечнем требований к внешнему виду, планировке здания/участка и конструкциям здания - располагаете? Если - да, то вопрос решаем, подберу. Но проекты из интернета как правило не привязаны к местным условиям, грунтам, деталям хотелок. Впрочем - это всё делается. Было бы нужно - как говорится :).
 

olegg

Почетный Форумчанин
Регистрация
11.05.12
Сообщения
8.627
Реакции
6.129
Баллы
308
Город
Хабаровск
Если есть вопросы - задавайте. Не все заказывают проекты в полном объёме конструктива. Можно сделать проект в архитектурных решениях. В этом проекте всё будет абсолютно реально к исполнению, понадобится лишь личное внимательное погружение заказчика в вопрос либо грамотный строитель.
 

olegg

Почетный Форумчанин
Регистрация
11.05.12
Сообщения
8.627
Реакции
6.129
Баллы
308
Город
Хабаровск
Возможны просто консультации, с выполнением или - без выполнения планировочных проработок. Как по коттеджам, так и по квартирам. Бывают такие ситуации: человек собрался приобретать какое то конкретное жилье и строит по нему определенные планы - имея в виду перепланировку, приспособление под новые или отличные от прежнего функции. В этом случае можно оценить планировочные возможности объекта - что от него можно получить или ожидать.
 

Миха 67

Почетный Форумчанин
Регистрация
22.01.14
Сообщения
640
Реакции
909
Баллы
308
Город
Хабаровск
Здравствуйте. А цех спроектировать сможете?
 
Верх